Naar jaarlijkse gewoonte schetste BNP Paribas Fortis in aanloop naar Batibouw (van 21 februari tot 3 maart 2013) de situatie op de Belgische woonkredietmarkt. Hieronder een overzicht van de grote tendensen die uit het onderzoek naar voren kwamen.
2012 was opnieuw een normaal jaar voor woonkredieten vergeleken met het voorgaande jaar – toen leidde het aflopen van een aantal fiscale maatregelen ('groene' kredieten enz.) per 31 december 2011 immers tot een kunstmatige groei.
De vastgoedprijzen bleven stijgen met gemiddeld 2,24% (+ 2,45% voor huizen, + 3,12% voor appartementen, + 3,58% voor bouwgrond – enkel de villa's uit het duurdere segment deden het wat minder met een lichte daling van -0,19%). In Wallonië en Brussel was de stijging minder uitgesproken dan in Vlaanderen.
De Belg en zijn spreekwoordelijke baksteen beantwoorden aan een realiteit: liefst 75% van de Belgen zijn eigenaar en besteden ongeveer 1/3de van hun inkomen aan hun woning.
In vergelijking met een wel erg overspannen 2011 kende BNP Paribas Fortis 34% minder leningen toe en daalde het totale bedrag aan toegekende leningen met 20%. Dat komt neer op een terugkeer naar een normale markt voor hypothecaire kredieten aan particulieren in 2012.
Het aandeel van jonge kredietnemers blijft hoog: bijna 30% van onze kredieten gaan naar mensen onder de 30 jaar. We stellen vast dat jongeren over minimum 50.000 euro aan eigen middelen beschikken die ze gebruiken voor de aankoop of bouw van hun woning (geen wijziging ten opzichte van het verleden). Omdat tegelijk ook de prijzen stijgen, lenen zij gemiddeld iets meer, nl. 85% i.p.v. 81% in 2011.
Bijna de helft van de kredieten was bestemd voor een aankoop (in 2011: 36%). De vraag naar kredieten voor nieuwbouw (13%) en verbouwingen (27%) daalde fors. Strengere energienormen en duurdere grondstoffen resulteerden in hogere nieuwbouwprijzen. Positief is wel de stijging (+9%) van het aantal bouwvergunningen.
Gemiddeld ontleend bedrag: 129.000 euro (+16%). De gemiddelde afbetaling per maand bedroeg 751 euro, alweer meer dan in 2011 (714 euro).
Slechts 1% van de woonkredieten had een betalingsachterstand. Eens te meer een bewijs dat de keuze van BNP Paribas Fortis voor verantwoord lenen loont.
Energiezuinige investeringen blijven populair. Enerzijds is het aantal aangevraagde leningen op afbetaling verdubbeld ten opzichte van 2009 – het jaar vóór de fiscale stimuli ten gunste van de 'groene' kredieten er kwamen. Deze klanten kiezen hoofdzakelijk voor zonne-energieinstallaties (66%), hoogrendementsbeglazing (14%) en een nieuwe verwarmingsinstallatie (13%).
Anderzijds stimuleert BNP Paribas Fortis zijn klanten om groen te investeren door specifieke voordelen te verlenen aan wie groene woonkredieten aangaat. Het is namelijk zo dat een derde van onze klanten vandaag veel energiezuiniger bouwt dan de geldende normen.