De rurale grondmarkt heeft in 2012 de stijgende trend verder gezet. Op een jaar tijd is de prijs van de landbouwgrond gestegen met 14% terwijl die voor een stuk bos 5 tot 10 % duurder werd. Echte micromarkten met een uitzonderlijk uitgebreid prijsgamma – reken 27.440 euro/ha in de streek van Bordeaux tot 2,5 miljoen euro /ha in Pomerol – bij de wijngaarden is er een prijscorrectie doorgevoerd. Zie ook de volledige studie hierbij.
Agrifrance, een dochter van BNP Paribas Wealth Management, heeft zopas zijn jaarlijkse conjunctuurnota gepubliceerd. Die biedt een antwoord op bepaalde vragen over beleggen.
De rurale grondmarkt is een weinig risicovolle investering waarbij de prestaties los staan van die van de financiële markten; de rurale gronden zijn het geknipte instrument voor wie op veilig speelt. “Ondanks het sombere Europese economische klimaat bleek de Franse rurale grondmarkt dynamisch in 2012”, verzekert Benoît Léchenault, verantwoordelijke van Agrifrance. “Beleggers die op zoek zijn naar tastbare waarde zijn nog steeds geïnteresseerd in de landbouw- wijnbouw- en bosgronden, maar ze moeten wel bereid zijn om een gedeelte van hun vermogen voor lange tijd te immobiliseren. Klanten die gronden kopen, bewaren die gedurende twee of drie generaties.”
De conjunctuurnota onderscheidt drie sectoren: de bosgronden, de landbouwgronden en de wijngaarden.
Ondanks de prijsdaling van 15 % voor de loofbomen en 18% voor de naaldbomen steeg de prijs van de bosgronden in 2011 en 2012 evenredig. Op 24 maanden tijd steeg de gemiddelde prijs met ongeveer 10% en bedraagt hij vandaag ongeveer 4.000 euro/ha. Voor 2012 zijn de statistieken nog niet definitief, maar Agrifrance kondigt een stijging aan van 5 tot 10 % en een gemiddelde prijs tussen 5.000 et 6.000 euro/ha. "Op dit ogenblik is het aanbod klein en de vraag groot: de boseigenaars controleren hun product en kunnen het verkopen", aldus Benoît Léchenault.
Bij de landbouwgronden zorgden de mooie oogsten van vorig jaar in Frankrijk en de sterke stijging van de koersen op wereldschaal er voor dat de graanboeren een gemiddeld inkomen hadden van 74.400 euro. Ze verkeren dus in blakende gezondheid en dat is ook te zien aan de prijs van de landbouwgronden. In 2012 bedroeg de gemiddelde prijs van een landbouwgrond ongeveer 5.275 euro/ ha, of een stijging met 14 % op een jaar tijd. Op tien jaar tijd steeg de prijs van landbouwgronden met 74 % in waarde.
Ook al heeft de wijngaard echt geleden onder de grillige weersomstandigheden van vorig jaar, toch moet er nog steeds een aardig beginkapitaal op tafel worden gelegd om een wijnmakerij te beginnen. In Bordeaux bedraagt het toegangskaartje 27.440 euro /ha, maar dat kan gemakkelijk oplopen tot 1,16 miljoen euro /ha voor een Saint-Emilion en 392.000 euro /ha voor een Pessac-Léognan. Voor de prestigieuze appellations moet er heel wat meer neergeteld worden: 2 miljoen euro /ha voor een Pauillac en 2,5 miljoen euro /ha voor een Pomerol (+27 % op twaalf maanden tijd). Vergeet ook niet dat ook de Champagne zijn aantrekkingskracht behoudt met een gemiddelde prijs per hectare van meer dan een miljoen euro in 2012, of een vooruitgang van 3,5%.
Ondanks de appetijt van de Chinezen voor de Franse wijnmarkt zijn de buitenlandse beleggers minder aanwezig op de landelijke grondmarkt. In 2011 gingen 6.000 hectares over in buitenlandse handen. Dat is slechts 1,1% van de verkochte oppervlakten en maar 1.600 transacties van de 218.000 die vorig jaar werden doorgevoerd. De crisis heeft ook het moreel van de Britten aangetast die nochtans tuk zijn op een tweede verblijf in het zuiden van Frankrijk. Zij vertegenwoordigen slechts 50% van de buitenlandse kopers tegen 70% in 2004. De inwoners uit de Benelux nemen het andere leeuwendeel van de buitenlandse beleggers (32%) voor hun rekening.
"In vergelijking met de ondernemingen van de CAC 40 index, waarvan minstens 40 % in handen zijn van buitenlandse ondernemers, beleggen buitenlanders weinig in de rurale grondmarkt", concludeert Benoît Léchenault.