Zullen de vastgoedprijzen blijven stijgen in België?

In het eerste kwartaal van 2021 kostte een huis in België gemiddeld 281.705 euro. Voor een appartement betaalde u in die periode gemiddeld 250.655 euro. Dat blijkt uit de Notarisbarometer van de Federatie van het Notariaat. De voorbije vijf jaar zijn de vastgoedprijzen met 20% gestegen.

Blijven woningen nog betaalbaar?

“We hebben natuurlijk geen glazen bol”, zegt Tim Spellemans, productexpert woonkredieten bij BNP Paribas Fortis, “maar we kennen de parameters die invloed hebben op vastgoedprijzen. De coronacrisis is daar zeker één van. We weten nog niet zeker wat de economische gevolgen van de pandemie zullen zijn. Er zijn minder jobs verloren gegaan dan eerst gevreesd werd, en er zijn verschillende overheidsmaatregelen genomen om de impact van de crisis te beperken. Nu de overheidsmaatregelen stilaan aflopen, ziet het er op dit moment naar uit dat het positieve effect van de heropening van de economie groter zal zijn dan mogelijke negatieve effecten.”

“Een andere belangrijke factor zijn de interestvoeten”, vervolgt Tim Spellemans. “Die zijn nog altijd historisch laag. De economen van onze bank verwachten dat de rente nog een hele tijd op dat peil zal blijven. Voor een woonkrediet betekent een lage interestvoet dat u voor dezelfde maandaflossing meer kunt lenen. Stijgen de rentevoeten, dan zou dat de prijsstijging op de vastgoedmarkt kunnen afremmen. Maar zover zitten we nog niet. Kortom, de elementen waarover we op dit moment beschikken doen vermoeden dat de woningprijzen nog steeds in stijgende lijn zitten”, besluit Tim Spellemans. “Maar dat wil niet zeggen dat woningen onbetaalbaar zullen worden.”

Anders gaan wonen

De coronacrisis had nog op een andere manier invloed op de vastgoedmarkt. Vanaf de eerste lockdown was thuiswerk de norm. “Daardoor gaan mensen meer letten op hun wooncomfort, waardoor er bijvoorbeeld meer vraag was naar woningen met een tuin en appartementen met een groot terras”, zegt Tim Spellemans. “Als mensen vaker blijven telewerken, zullen ze misschien wat verder van hun werk gaan wonen. Als u maar twee of drie keer per week moet pendelen, vindt u het misschien minder erg dat u wat langer onderweg bent.” Daardoor zouden de woningprijzen in alle regio’s kunnen blijven stijgen.

Tim Spellemans verwacht ook dat in de toekomst de energiezuinigheid van een woning een steeds grotere rol zal spelen in de prijs. “Een van de doelstellingen van de Europese ‘Green Deal’ is dat woningen in heel Europa een bepaalde energie-efficiëntie behalen. Woningen die daar nu al aan voldoen, zullen hun waarde makkelijker behouden. Aan andere woningen zullen soms ingrijpende renovaties nodig zijn. Ga in dat geval zeker na of u recht hebt op premies of subsidies voor renovaties.”

Afgaande op wat ze vandaag weten, verwachten experts niet dat de woningprijzen snel zullen dalen.

Over Ask Your Bank

Als Positive Bankers wil BNP Paribas Fortis u helpen een beter inzicht te krijgen in uw geldzaken. Daarom vroegen we aan meer dan 1.000 Belgen welke vragen en bezorgdheden ze hebben. Met de serie Ask Your Bank bieden we een antwoord in duidelijke taal. Want uw leven gemakkelijker maken, ook dat is Positive Banking.