BNP Paribas Fortis en Matexi lanceren huur-en-aankoopformule HappyNest

De cijfers van woonleningen in 2022 tonen andermaal aan dat de Belg een baksteen in de maag heeft. Ondanks de stijging van de langetermijnrentes werden vorig jaar zo’n 255.000 hypothecaire kredieten afgesloten, goed voor een recordbedrag van 42,8 miljard euro. 

Toch is het aantal nieuwe hypothecaire kredieten fors gedaald, zo blijkt uit de statistieken[1] die de Beroepsvereniging van het Krediet publiceerde op 27 april 2023. In het eerste trimester van 2023 werden zo’n 43.000 hypothecaire kredietovereenkomsten afgesloten, goed voor een totaalbedrag, exclusief herfinancieringen, van iets meer dan 7 miljard euro. Zowel in aantal als in bedrag is dat een daling met ongeveer 36% tegenover dezelfde periode vorig jaar.

Betaalbaar en duurzaam 
Een studie[2] van de onafhankelijke denktank Itinera toont aan dat, rekening houdende met de gestegen marktrente, begin 2023 de toegankelijkheid via een hypothecair krediet tot een woning van 295.000 euro gedaald is tot amper een kwart (24%) van de Belgische huishoudens, terwijl dat enkele jaren geleden nog 32% was.

Bovendien maken de hoge energieprijzen iedereen bewust van de voordelen van een energiezuinige woning. Toekomstige eigenaars besteden dan ook steeds meer aandacht aan de energieprestatie van een woning, de zogenaamde EPC-waarde. Uit recent onderzoek van BNP Paribas Fortis blijkt dat de jaarlijkse energiekost bij een woning met het beste EPC-label (€ 489) gemiddeld meer dan 5.000 euro lager ligt dan bij een woning met het slechtste label (€ 5.871).

Voor een energetische renovatie of de aankoop van een energiezuinige woning is echter een groot budget nodig. De aankoopprijs van een woning met EPC-label A ligt gemiddeld 84.000 euro hoger dan die van een woning met het laagste EPC-label. Bovendien, om een hypothecair krediet te kunnen krijgen, moeten kandidaat-kopers minimaal ongeveer 20% van de investering kunnen financieren met eigen middelen, zoals voorgeschreven door de Nationale Bank van België.

Voor velen is het dus niet vanzelfsprekend om tot de vastgoedmarkt toe te treden. BNP Paribas Fortis en Matexi willen met HappyNest het duurzame, energiezuinige nieuwbouwsegment in België betaalbaarder en toegankelijker maken. 

Nu huren, later kopen
Met HappyNest gaat een kandidaat-koper de woning aanvankelijk huren. Dat gebeurt volgens het 3-6-9-principe aan een marktconforme prijs. In het 5^e en het 6^e jaar biedt de formule de mogelijkheid om de woning te kopen, zonder verplichting. De betaalde huurgelden worden deels in mindering gebracht van de aankoopprijs. Concreet gaat het om 50% van de huur van de laatste 4 jaar. Daardoor hoeft de kandidaat-koper tijdens de huurperiode minder te sparen om bij aankoop voldoende eigen middelen te hebben. HappyNest zet in op duurzaamheid en biedt uitsluitend energiezuinige nieuwbouwwoningen aan.

Olivier Lambrecht, CEO van Matexi: “Een kwalitatieve woning in een aangename buurt is een basisbehoefte waarop we als familiebedrijf al decennia inzetten. Maar een betaalbare woonkost, rekening houdend met de aankoop- en energiekost, is vandaag de dag een echte maatschappelijke uitdaging. HappyNest, als innovatief alternatief voor het onmiddellijk verwerven van een duurzame nieuwbouwwoning, speelt hierop in. We zijn blij dat we als marktleider kunnen samenwerken met de grootste bank van België om op nationale schaal bij te dragen tot betaalbaar wonen.” 

De aankoopprijs is bij aanvang van het huurcontract vastgelegd. De kandidaat-koper kiest zelf bij welke bank hij/zij een hypothecair krediet aangaat. Indien de huurder ervoor opteert om de woning niet te kopen, dan kan hij/zij ervoor kiezen om ze verder te blijven huren, of om het pand te verlaten.   

Laurent Loncke, General Manager Retail Banking bij BNP Paribas Fortis: ”Ik ben verheugd dat BNP Paribas Fortis meewerkt aan HappyNest, dat de aankoop van en de transitie naar duurzaam vastgoed ondersteunt. We willen onze klanten laten groeien in alle fases van hun leven, en het verwerven van een eigen woning is voor velen een belangrijke mijlpaal. Dankzij de samenwerking met de ervaren buurtontwikkelaar Matexi kunnen we de woningmarkt op een duurzame manier toegankelijker maken voor een breder publiek.”

Energiezuinige nieuwbouw toegankelijker in heel België 
In het begin zal de HappyNest-formule aangeboden worden voor woningen in Deurne, Geel, Hasselt, Houthalen-Helchteren, Machelen en Vilvoorde. Aangezien Matexi woningen bouwt in heel België, zal de formule op termijn in het hele land beschikbaar worden.  

Erik Neven, General Manager van HappyNest: “Onze missie bij HappyNest is om de droom van het verwerven van een eigen woning realiseerbaar te maken bij een breder publiek. We doen dit door in te zetten op energiezuinige groene woningen en hebben zo een positieve impact op de veranderende Belgische vastgoedmarkt. Van bij de lancering hebben we een uitgebreid portofolio aan huurkoopwoningen. We plannen een snelle opschaling op nationaal niveau om aan de vraag te voldoen.”

Noot aan de redactie | Voor meer informatie: 

Matexi 
Kristoff De Winne, woordvoerder
0478 50 56 86 | kristoff.dewinne@matexi.be  

BNP Paribas Fortis 
Jeroen Petrus, woordvoerder
0498 32 14 94 | jeroen.petrus@bnpparibasfortis.com

Over BNP Paribas Fortis
BNP Paribas Fortis (www.bnpparibasfortis.com) biedt in België een totaalpakket van financiële diensten aan particulieren, zelfstandigen, beoefenaars van vrije beroepen, ondernemingen en publieke instellingen. Op het gebied van verzekeringen werkt BNP Paribas Fortis nauw samen, als verbonden agent, met AG Insurance, leader op de Belgische markt. De bank verstrekt internationaal ook maatoplossingen aan vermogende particulieren, grote ondernemingen en publieke en financiële organisaties. Daarbij maakt zij gebruik van de knowhow en het wereldwijde netwerk van BNP Paribas. 

BNP Paribas (www.bnpparibas.com) is de grootste bank van de Europese Unie en een belangrijke internationale bankspeler. De groep is actief in 68 landen en telt ruim 193.000 medewerkers, van wie meer dan 148.000 in Europa. Ze bekleedt sleutelposities in haar drie kernactiviteiten: Retail Banking, met alle retailbankingnetwerken van de groep en een aantal gespecialiseerde metiers, zoals BNP Paribas Personal Finance en Arval; Investment & Protection Services, met de spaar-, beleggings- en verzekeringsoplossingen van de groep; en Corporate & Institutional Banking, dat zich op bedrijfsklanten en institutionele klanten toelegt. Op basis van zijn gediversifieerde en geïntegreerde model helpt BNP Paribas al zijn klanten (particulieren, verenigingen, ondernemers, kmo’s, grote bedrijven en institutionele klanten) met financierings-, beleggings-, spaar- en verzekeringsoplossingen om hun projecten te realiseren. De groep heeft vier thuismarkten in Europa (België, Frankrijk, Italië en Luxemburg) en ontplooit haar geïntegreerde retailbankingmodel ook in het Middellandse Zeegebied, Turkije, Oost-Europa en het westen van de Verenigde Staten. Als vooraanstaande internationale bankspeler beschikt BNP Paribas over toonaangevende platformen en metiers in Europa, een sterke aanwezigheid in Noord- en Zuid-Amerika en solide en snelgroeiende activiteiten in Azië-Pacific. BNP Paribas hanteert in al zijn activiteiten een maatschappelijk verantwoorde en milieubewuste aanpak. Op die manier kan het meebouwen aan een duurzame toekomst en tegelijkertijd goede resultaten en de stabiliteit van de groep verzekeren. 

Over Matexi 
Sinds 1945 biedt Matexi aan iedereen de kans om een betaalbare, duurzame en kwaliteitsvolle woning aan te schaffen. Onder het motto “Welkom in de buurt” wil Matexi met elk project bijdragen tot buurten die inspireren om samen meer van het leven te maken. Matexi heeft kantoren in elke Belgische provincie, in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, in het Groothertogdom Luxemburg en in Warschau (Polen). Met meer dan 350 medewerkers ontwikkelt Matexi momenteel 520 buurten in 367 steden en gemeenten.  

Matexi realiseerde in 2022 een totale omzet van 438 miljoen EUR. Vorig jaar leverde de buurtontwikkelaar in totaal 1.492 eenheden op. Sinds zijn oprichting realiseerde Matexi 45.800 woningen, of grosso modo het aantal woningen van steden als Kortrijk of Mechelen.  

Als markleider wil Matexi afdoende antwoorden bieden op evoluties en uitdagingen in de woningmarkt. Met projecten als ’t Groen Kwartier (Antwerpen, reconversie van militair hospitaal tot multifunctionele buurt), Antwerp Tower (reconversie van kantoortoren tot multifunctionele woontoren met 26 bouwlagen), Leopold Views (Evere, reconversie van kantoortoren tot woontoren met 201 appartementen), Leopoldskazerne (Gent, reconversie militair complex tot nieuwe stadsbuurt), Bétons Lemaire (Ottignies, reconversie van industriële site tot nieuwe woonbuurt), Quartier Bleu (Hasselt, aanleg van nieuw stadsdeel aan het water), I-Dyle (Genappe, eerste ‘eco-quartier’ in Wallonië) en Kolska od Nowa (Warschau, ontwikkeling appartementencomplex) neemt Matexi het voortouw wat betreft grote binnenstedelijke ontwikkelingen en reconversie met aandacht voor sociale inclusie en duurzaam bouwen. 

Voor meer informatie kan je terecht op www.matexi.be/pers