BNP Paribas Fortis et Matexi, les leaders du marché en Belgique, respectivement dans le domaine des crédits hypothécaires et du développement de quartiers, ont lancé ensemble à la mi-2023 HappyNest, une formule qui permet aux candidats acheteurs de louer un logement neuf écoénergétique avec la possibilité de l’acheter quelques années plus tard. Avec cette initiative, les deux partenaires souhaitent rendre le segment des nouvelles constructions écoénergétiques abordable et accessible pour un large public en Belgique. Après avoir mis des premiers logements sur le marché en Flandre, HappyNest enrichit son offre avec des maisons et des appartements en Wallonie.
Erik Neven, General Manager de HappyNest : « Je suis ravi que nous puissions maintenant proposer aussi des maisons et des appartements neufs en Wallonie via la formule HappyNest. A l’été 2024, nous comptons nous étendre à Bruxelles, afin de satisfaire la demande dans toute la Belgique. »
Pour que l’achat d'un logement durable reste accessible
La hausse des taux d'intérêt en 2023, certes bien moins prononcée que l’inflation, a affaibli la capacité d’emprunt des candidats acheteurs : le nombre de crédits hypothécaires a diminué de près de 30%, avec 180.000 emprunts souscrits en 2023 contre 255.000 en 2022, d’après l’Union Professionnelle du Crédit.
D’autre part, depuis la crise de l’énergie, les futurs propriétaires restent très attentifs aux performances énergétiques de l’habitation qu’ils achètent, ce qui maintient la demande de logements écoénergétiques à un niveau élevé. D’après le Baromètre de la construction neuve de Matexi et la plateforme de données immobilières Realo, le prix des nouvelles constructions écoénergétiques reste élevé lui aussi. Mais pour obtenir un crédit hypothécaire, les candidats acheteurs doivent pouvoir financer au moins près de 20% de leur investissement avec des fonds propres, comme prescrit par la Banque nationale de Belgique.
Dans notre pays, l’immobilier résidentiel est responsable de 13,8% des émissions de CO2. Et pour cause, en Belgique, 99% des maisons et 95% des appartements ne répondent pas encore aux ambitions énergétiques de l’Accord de Paris. Pour pouvoir y répondre, nous devrons consacrer d’ici 2050 pas moins de 378 milliards d’euros[1] à des rénovations, dont 144 milliards d’euros en Wallonie. Cela implique la rénovation de plus de 600 logements par jour en Belgique, durant les 26 prochaines années.
Laurent Loncke, Head of Retail Banking chez BNP Paribas Fortis : « Chez BNP Paribas Fortis, nous sommes prêts à accompagner nos clients à chaque étape importante de leur vie, par exemple en les aidant à acheter une habitation économe en énergie. Pour ce faire, nous avons recours à un écosystème unique qui propose tout un éventail de solutions, dont HappyNest. En proposant des habitations neuves écoénergétiques, HappyNest contribue à l’objectif européen, qui consiste à devenir le premier continent climatiquement neutre en 2050. »
En 2023, le montant moyen emprunté pour l’achat d'une habitation chez BNP Paribas Fortis équivalait à 227.000 euros. Pour la Wallonie en particulier, la banque enregistre en 2023 un crédit moyen de 207.000 euros pour l’achat d'une habitation, avec une mensualité de 1.210 euros et une durée de 244 mois.
Louer maintenant, acheter plus tard
Grâce à HappyNest, le candidat acheteur commence par louer l’habitation, selon le principe 3-6-9 et au prix du marché. Au cours des 5e et 6e années, la formule lui permet d’acheter l’habitation, sans obligation. Les loyers payés sont partiellement déduits du prix d’achat. Concrètement, cela représente 50% du loyer des 4 dernières années.
A travers ses loyers, le candidat acheteur constitue ainsi une quantité suffisante de fonds propres pour un éventuel achat avec HappyNest. Le prix d’achat final est déjà fixé au début du contrat de location. Il n’y a donc pas de surprise. Qui plus est, le candidat acheteur peut choisir lui-même auprès de quelle banque il contracte un crédit hypothécaire. Si le locataire décide de ne pas acheter l’habitation, il peut choisir de continuer à la louer ou de quitter l’habitation.
Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director chez Matexi : « Le succès durable de HappyNest reflète l’augmentation de la demande de maisons et d’appartements écoénergétiques abordables. La pertinence sociale du modèle de location-achat à une époque où les taux d'intérêt, les coûts de construction et l’inflation ont augmenté demeure importante. Grâce à cette collaboration entre deux leaders du marché, nous réalisons un impact social positif. »
Plus de 3.000 candidats acheteurs intéressés
Plus de 3.000 candidats acheteurs ont fait savoir les derniers six mois qu'ils seraient intéressés par l’acquisition d’un nouveau logement via la formule de location-achat. En 2023, HappyNest a conclu des contrats pour plus de 50 maisons et appartements. La plupart des clients sont de jeunes entre 20 et 30 ans qui viennent d’entamer leur carrière professionnelle et n’ont donc pas encore épargné suffisamment de fonds pour acheter leur propre habitation. Cette formule trouve aussi son public auprès des célibataires et des travailleurs expatriés.
« Après un début couronné de succès en 2023, nous espérons poursuivre sur le même élan cette année et conclure des contrats pour une centaine d’unités de logement HappyNest. Nous sommes résolus à aider encore bien d’autres clients à réaliser leurs rêves immobiliers », conclut Erik Neven.
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Note à la rédaction | Pour en savoir plus :
Matexi
Kristoff De Winne, porte-parole | 0478 50 56 86 | kristoff.dewinne@matexi.be
BNP Paribas Fortis
Jeroen Petrus, porte-parole | 0498 32 14 94 | jeroen.petrus@bnpparibasfortis.com
Le concept de HappyNest s'inscrit dans la stratégie globale « Prêts pour votre monde » de BNP Paribas Fortis. La banque souhaite aider ses (futurs) clients à réaliser leurs projets, et ce de manière durable et écologique. L’achat ou la construction de sa propre habitation est un jalon important pour beaucoup de personnes. En commençant par louer avec l’option d’acheter plus tard, les candidats acheteurs ont la possibilité d’épargner suffisamment pour finalement acquérir leur propre logement. Et HappyNest ne propose que des habitations neuves et économes en énergie.
BNP Paribas Fortis
BNP Paribas Fortis (www.bnpparibasfortis.com) commercialise sur le marché belge un éventail complet de services financiers auprès des particuliers, indépendants, titulaires de professions libérales, entreprises et organisations publiques. Dans le secteur des assurances, BNP Paribas Fortis opère en étroite collaboration, en tant qu’agent d’assurance lié, avec AG Insurance, leader du marché belge. Au niveau international, la banque propose des solutions sur mesure aux particuliers fortunés, aux grandes entreprises et aux institutions publiques et financières, en s'appuyant sur la compétence et le réseau international de BNP Paribas.
BNP Paribas
BNP Paribas (www.bnpparibas.com) est la première banque de l’Union européenne et un acteur bancaire international de premier plan. Elle est présente dans 65 pays et rassemble près de 185.000 collaborateurs, dont plus de 145.000 en Europe. Le Groupe détient des positions clés dans ses trois grands pôles opérationnels : Commercial, Personal Banking & Services pour l’ensemble des banques commerciales du Groupe et plusieurs métiers spécialisés parmi lesquels BNP Paribas Personal Finance ou encore Arval; Investment & Protection Services pour les solutions d’épargne, d’investissement et de protection ; et Corporate & Institutional Banking, centré sur les clientèles Entreprises et Institutionnels. Fort d’un solide modèle diversifié et intégré, le Groupe accompagne l’ensemble de ses clients (particuliers, associations, entrepreneurs, PME, grandes entreprises et institutionnels) pour les aider à réaliser leurs projets en leur proposant des services de financement, d’investissement, d’épargne ou de protection. En Europe, BNP Paribas est composé de quatre marchés domestiques : la Belgique, la France, l'Italie et le Luxembourg. Le Groupe déploie également son modèle intégré de banque commerciale dans les pays du bassin méditerranéen, en Turquie et en Europe de l’Est. Acteur bancaire international de premier plan, le Groupe dispose de plateformes et de métiers leaders en Europe, d’une forte présence dans la zone Amériques, ainsi que d’un dispositif solide et en forte croissance en Asie-Pacifique. BNP Paribas met en œuvre dans l’ensemble de ses activités une démarche de Responsabilité Sociale et Environnementale lui permettant de contribuer à la construction d’un futur durable, tout en assurant la performance et la stabilité du Groupe.
Á propos de Matexi
Depuis sa création en 1945, Matexi offre à tout un chacun la chance d’acquérir une habitation abordable, durable et de qualité. Sous la devise « Bienvenue dans votre quartier », Matexi veut créer des quartiers qui sont une véritable source d’inspiration pour mieux profiter de la vie ensemble. Matexi possède des bureaux dans chaque province belge, ainsi que dans la Région de Bruxelles-Capitale, au Grand-Duché de Luxembourg et à Varsovie (Pologne). Avec plus de 300 collaborateurs, Matexi développe actuellement 511 quartiers dans 335 villes et communes.
En 2023, Matexi a réalisé un chiffre d’affaires de 413 millions d’euros. L'année dernière, le développeur de quartier a livré 1.343 unités résidentielles. Depuis sa création Matexi a livré un foyer à 47.100 familles, réalisant ainsi un nombre de logements équivalent plus ou moins au nombre de logements à Uccle, voire même au double des habitations de Louvain-La-Neuve.
En tant que leader du marché, Matexi veut offrir des réponses adéquates aux évolutions et aux défis du marché du logement. Avec des projets tels que le Groen Kwartier (à Anvers, reconversion d’un hôpital militaire), Leopold Views (Evere, reconversion d'immeubles de bureaux), Antwerp Tower (reconversion d'un immeuble de bureaux emblématique de 26 étages), Bétons Lemaire (Ottignies, conversion de sites industriels), Champ St Anne (Wavre), Les Promenades d’Uccle, La Clé des Champs (Bouge, éco-quartier), Quartier Bleu (Hasselt, nouveau quartier urbain le long de l'eau), I-Dyle (Genappe, éco-quartier), Caserne Léopold (Gand, reconversion d'un complexe militaire en quartier urbain) et Kolska od Nowa (Varsovie, développement d'un complexe d'appartements), Matexi prend les devants en termes de grands développements urbains, de reconversion et de construction durable.
Pour plus d'informations rendez-vous sur le site www.matexi.be/presse
